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律师告诉你:雄安新区的房子到底能不能买?

2017-4-17 17:10:02点击:

律师告诉你:雄安新区的房子到底能不能买?

律师告诉你:雄安新区的房子到底能不能买?

80年代错过了在深圳买房,90年代错过了在浦东买房,2000年错过了在北上广深买房,2010年错过了在北上广深厦门苏州南京无锡合肥杭州郑州买房,2017年的雄安新区你还会错过吗?

千年一遇的投资盛宴,如何拿到入场券,全国人民已经用脚投票了——买房。

41日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,并将这一新区称之为继深圳经济特区和上海浦东新区后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。”

这一重磅消息一经发布,就像平地里的一声惊雷,炸的无数人心痒难耐。眼疾手快、资金充裕的投资者已经连夜从全国各地奔赴新区三县,开始了抢房之旅。但到了现场之后,才发现,现实可能并不那么美好,新区的房市已经高位停盘了。原来3千多一平方的商品房(大产权房),现在已经被炒到3万,而且没有房源、冻结过户。等待炒房客的只有两个选择:一小产权,二新民居。

大产权买不到,小产权和新民居到底买哪个?

1、 什么是小产权?

小产权简单的说就是没有土地使用权的房屋。

主要有三种:一、占用集体土地上的住宅,例如乡产房、村产房等等。二、政府划拨土地上的住宅,这类住宅往往限制交易,即便允许交易也要补足一定的低价差价。例如经济适用房、人才房等。三、军队、学校等特殊使用权土地上的住宅。

2、 什么是新民居

新民居实质上是一种农民安置房,针对的是村集体的农民。但是由于新民居政府和集体不参与建设,为了提高开发商的建设积极性,政策允许开发商将部分新民居进行出售。但前提是购买者必须是村集体的成员。

新民居但与小产权最大的区别是,新民居虽然也没有土地使用权,但可以办理房权证。在办理权证时,房管局一般会要求购房者提供户籍证明和村集体的证明,来验证村成员的身份,但实践中往往审核不严,很多非村民也能顺利拿到房权证。

3、 你的变现模式是什么?

说到买房,一定要谈的就是变现模式。无外乎两种:

第一种,低吸高抛,玩击鼓传花。这个时候不管买的房子有没有产权,拿不拿的到产证,只要有人接盘就算成功。

第二种,拆迁补偿,等政府赔钱。来雄安新区买房的,很大一部分都是这种心态,领导在京津冀腹地画了个圈,你在圈里买了房,然后如火如荼的建设开始了,拆迁补偿也就少不了了。这种模式就要考虑能不能得到补偿。

在这两个方面,小产权和新民居在实际上是各有千秋的。

一、击鼓传花

因为小产权房(除了经济适用房型)都是不能到房管局进行登记的,而新民居可以登记还能拿到房权证(上文所述)。所以一般投资者如果不加研究的话,肯定觉得能拿到证的房子更有保障,所以在转让时,新民居是比小产权有有优势的。

这里小产权说白了就是,因为不懂,所以好卖。

二、拆迁补偿

拆迁补偿在全国各地都是各自为政,五花八门的,既没有统一的尺度,也没有公允的标准。这个时候小产权房因为往往是成片建设,小产权人形成了群体,一荣俱荣,一损俱损,在和政府进行拆迁谈判的时候有一定的话语权,政府为了息事宁人也愿意支付一定的补偿。而新民居的受众大部分还是当地村民,并且都在房管局进行登记拿证。没有登记拿证的购房者变成了少数异类,没有谈判能力。而且政府在补偿时也只会按照登记结果来,不会象小产权房那样考虑实际居住人的权利。所以这个时候,新民居的购房者很可能就会竹篮打水一场空。

这里新民居说白了就是,没人抱团,很难补偿

结论:

击鼓传花,新农居>小产权

拆迁补偿,小产权>新民居

然而说了这么多,不论小产权还是新民居现在在新区都是一房难求了。即便分清了这两者的区别,对绝大多数人来说也没有什么意义了。既然我们不能像去年年底的北京购房团一样,豪掷千金买下110套雄安商品房,还有没有其他什么办法参与一下投资盛宴?

指条明路:

在并购交易里有两种模式,一种是资产并购,一种是股权并购。

通俗的说:

资产并购就是直接买你的房、设备、知识产权。

股权并购就是通过买你的股,间接买你的房、设备、知识产权。

现在直接买房的路已经被政府堵死了,那想象办法去买点有房企业的股,是不是也是一种不错的选择呢

此外,还有人已经抢注了雄安新区的域名、商标、关键词等等,大家还是发挥想象力吧。